據(jù)《南方都市報》報道日前，摩根大通董事總經(jīng)理龔方雄在深圳2013城市規(guī)劃高峰論壇上發(fā)表演講，多年唱多中國經(jīng)濟的他，在最近轉(zhuǎn)型的背景下，依舊堅定地看好中國經(jīng)濟的未來，他提出，未來房地產(chǎn)依舊是中國經(jīng)濟的支柱。
“未來十年才是中國房地產(chǎn)黃金十年。”演講一開場，龔方雄就旗幟鮮明地拋出觀點。他認為，目前中國居民的城鎮(zhèn)化率實際僅為36%，中國經(jīng)濟還需靠房地產(chǎn)拉動，投資渠道缺乏等都將決定房地產(chǎn)在未來10至15年城鎮(zhèn)化進程中仍是支柱產(chǎn)業(yè)。
“美國、日本、歐洲的城鎮(zhèn)化率80%-90%”，龔方雄認為，目前中國居民城鎮(zhèn)化率僅為36%，未來十年至少有30個千萬級別人口的城市誕生，4億-5億人口會從農(nóng)民變?yōu)槌鞘芯用?。以年?%的城鎮(zhèn)化率計算，城鎮(zhèn)每年需提供新增住宅1200萬-1300萬套才能滿足城鎮(zhèn)化的基本需求，因此房地產(chǎn)還有很大發(fā)展空間。“棚戶區(qū)改造、舊城改造，不要說二三線、三四線城市，一線城市北京、上海、廣州很多舊城區(qū)的房子破不可言，都要進行改造，要興建新的住宅，前段時間很多人在質(zhì)疑中國未來房地產(chǎn)發(fā)展的時候提出一種觀點，說中國不缺房子，為什么呢?因為中國有計劃生育，一般父母都有一套房子，現(xiàn)在都是獨生子女，兩個年輕人組成一個家庭，各自會從父母那兒繼承一套房子，所以未來年輕人就有兩套房子，再往下走就會有四套房子，將來中國不缺房子。這絕對是謬論。”
不過他同時也強調(diào)：“黃金十年不等于房價能繼續(xù)維持過去十年的輝煌。”
龔方雄此言，和近兩年不少專家在公開場合發(fā)表的“中國房地產(chǎn)黃金十年已逝”相左，旋即引發(fā)爭議，如深職院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺發(fā)微博批判，龔方雄此番言論是老調(diào)重彈，毫無新意，“黃金十年如何界定?量漲還是價漲?”鄧志旺認為，過去十年是城市化紅利、人口紅利、人民幣升值紅利、政策紅利疊加的結(jié)果，是空前絕后的時期，城市化率高于50%，未來城市發(fā)展將進入緩慢期，城市化以二、三、四線城市為主體，一線城市已達極限。
