無論如何調(diào)控，房地產(chǎn)依然是大眾富裕階層重要的投資選擇。
《福布斯》2013年3月28日發(fā)布《中國大眾富裕階層財富白皮書》，這是《福布斯》首次對中國大眾富裕階層展開調(diào)研。結果發(fā)現(xiàn)，大眾富裕階層選擇房地產(chǎn)進行投資的比例達53.9%。
白皮書稱，在對于投資產(chǎn)品風險的認識問題上，中國老百姓都認為房產(chǎn)是風險最低的投資品種，這對于理解為什么中國的房價持續(xù)偏高有密切聯(lián)系。不過，宜信財富首席財富管理專家呂騏也表示，通過房地產(chǎn)快速積累財富的最佳時間已經(jīng)過去了，未來十年人們可能需要更加綜合的方法來積累財富。
所謂的大眾富裕階層，是指個人可投資資產(chǎn)在10萬~100萬美元之間的中國中產(chǎn)階層群體。這部分人群中很大一部分被通俗地稱為“高級白領”。其中，個人可投資資產(chǎn)包括個人持有的流動性資產(chǎn)，如現(xiàn)金、存款、股票、基金、債券、保險和其他金融性理財產(chǎn)品，以及個人持有的投資性房產(chǎn)等。
白皮書稱，中國大眾富裕階層近兩年內(nèi)迅速壯大。2010年這一群體人數(shù)達到了794萬人，2012年達到了1026萬人。按照近幾年個人資產(chǎn)增速推算，這一群體在2013年底將達到1202萬人。同時，這一群體所掌握的私人財富也在快速增加，他們的人均可投資資產(chǎn)在133萬元左右。白皮書顯示，57.1% 的大眾富裕階層財富全部或部分來自于工資或企業(yè)分紅，緊隨其后的財富來源依次為企業(yè)、房地產(chǎn)投資、股市投資等。其中房地產(chǎn)投資獲利的財富來源占據(jù)18.8% 。
《福布斯》中文版調(diào)研總監(jiān)史國偉說，接受調(diào)查的大眾富裕階層人群中，96.7% 擁有自主住房，其中39.9%有3套及以上住房，這和近15 年來的房地產(chǎn)政策和房價有關。其中許多人是在上世紀90 年代末住房制度改革時以較低價格從單位購得住房，加上后來購買的一套商品房，以及用于改善或者投資的第三套房。由于擁有一定的資產(chǎn)，史國偉表示，這個階層有強烈的投資意愿，已經(jīng)有88%的人運用個人資產(chǎn)來進行投資。而他們目前最青睞銀行理財產(chǎn)品、房地產(chǎn)及股票投資。即使在大眾富裕階層的境外投資類別中，也是以擁有房產(chǎn)為主，達到29.2%，股票次之，為26.2%，金融衍生品位列第三，為21.4%。不過，從大眾富裕人群所屬行業(yè)來看，房地產(chǎn)行業(yè)并未高居前列，反而是金融和貿(mào)易行業(yè)的大眾富裕人群最多，分別占19.2%、17.2%，從事制造業(yè)的占據(jù)了 11.5% 的份額，房地產(chǎn)行業(yè)造就了9.0%的大眾富裕人士。如果按照單位性質(zhì)劃分，大眾富裕人群中來自民營企業(yè)的占了一半（49.4%），其次為國有企業(yè)和國家事業(yè)單位（共計 27.5%）。另一點值得注意的是，與更加富裕的階層相比，大眾富裕階層的移民意愿偏低，76.0%的人表示自己并無移民打算。問卷顯示，在接受調(diào)查的大眾富裕人群當中，只有 2.6% 的人已經(jīng)移民，另有超過 1/5 的人打算移民。
史國偉解釋說，這在很大程度上與大眾富裕階層的資產(chǎn)規(guī)模還無法達到進行跨境配置有關。同時，這部分人群在國內(nèi)都已成為業(yè)務及管理的骨干，而發(fā)達國家的就業(yè)形勢糟糕，使得他們的移民愿望不強。“不過，盡管有3/4的人表示無移民打算，但希望子女海外留學的達到3/4。”與此相對應，調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，中國大眾富裕階層依然將絕大部分資產(chǎn)配置在境內(nèi)，總體呈現(xiàn)出“移民不移錢”的特征。在擁有海外資產(chǎn)的人群中， 55.1%的人境外資產(chǎn)占總資產(chǎn)比例在 20% 以下，總資產(chǎn)中境外資產(chǎn)占 20%~40% 之間的人群為 29.0% 。史國偉表示，未來經(jīng)濟增速可能會放緩，但在城鎮(zhèn)化的背景下，中國大眾富裕階層的人群增長是可以期待的，但是人均財富可能會有下滑的趨勢。
