中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所4月29日發(fā)布經(jīng)濟藍皮書《中國經(jīng)濟前景分析》指出，2014年房地產(chǎn)市場交易量仍可能與上年基本持平，甚至略有增長，房價可能保持小幅增長，但城市之間、地區(qū)之間市場分化將加劇。
藍皮書表示，盡管今年初全國月度房產(chǎn)交易呈萎縮態(tài)勢，部分城市的個別樓盤出現(xiàn)了降價現(xiàn)象，但經(jīng)歷一段時間的市場醞釀和政策觀望后，2014年房產(chǎn)市場交易熱度仍將延續(xù)。
其中，原因有五個方面：第一，由收入增長和城鎮(zhèn)化趨勢所推動的消費性購房需求仍將保持旺盛增長態(tài)勢；第二，受限購限貸政策影響，投資投機性房產(chǎn)需求轉(zhuǎn)向和房產(chǎn)持有退出對房產(chǎn)市場尤其住房市場影響有限；第三，人民幣貶值的匯率因素導致的房產(chǎn)需求觀望預期，將在匯率回歸正常波動后重新釋放；第四，2013年末至2014年初，出現(xiàn)了一輪土地購置高潮，主要城市“地王”頻出，出讓地價快速增長，也必將在部分城市引發(fā)一輪土地成本推動的房價增長；第五，2013年的房產(chǎn)交易量大增、房價快速增長，大部分龍頭開發(fā)企業(yè)獲得了豐厚的銷售收入和贏利，使其2014年以價換量去庫存化壓力并不大。
藍皮書同時提出，在房價高位運行和經(jīng)濟增速相對放緩的雙重背景下，中國房地產(chǎn)調(diào)控面臨“兩難”，放任房價繼續(xù)高增長，將進一步累積泡沫化風險，房價下跌又可能損害房地產(chǎn)及相關領域投資，引發(fā)金融風險。
展望2014年，藍皮書特別強調(diào)，宏觀經(jīng)濟仍將保持7%至8%的平穩(wěn)較快增長態(tài)勢，國家經(jīng)濟政策將進一步向居住城鎮(zhèn)化、改善民生傾斜，由于缺乏房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機制，房地產(chǎn)市場將進一步分化，部分城市因土地價格上漲過快面臨較大的房價上漲壓力，2014年房地產(chǎn)市場走勢將取決于政策選擇與實施，調(diào)控政策差異化和多元化將成常態(tài)。
此外，藍皮書預計，外來就業(yè)人口占比較高的大都市房產(chǎn)，特別是住房市場價量齊升，而大多數(shù)普通城市房產(chǎn)成交量和價格保持相對平穩(wěn)態(tài)勢。一些缺乏產(chǎn)業(yè)支撐而且前期片面造城的城鎮(zhèn)，房價供過于求的泡沫化風險將大大增強。
