“郵儲(chǔ)銀行說(shuō)，他們可以按新政辦事，認(rèn)貸不認(rèn)房，我再買(mǎi)房算是首套房，而且首套房全部是基準(zhǔn)利率。不過(guò)，農(nóng)行的政策不一樣，還是認(rèn)房又認(rèn)貸。”劉女士家住長(zhǎng)沙城南雨花亭，目前有一套自住房，但貸款已經(jīng)還清。她最新看中的是一個(gè)學(xué)區(qū)房樓盤(pán)，但苦于只能做二套房貸，首付和利率均要上浮的原因，劉女士一直沒(méi)有出手。在國(guó)慶長(zhǎng)假前看到新政后，她趕在假后上班第一天，去幾家銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行了詳細(xì)咨詢。
【現(xiàn)狀】多數(shù)銀行“還在開(kāi)會(huì)研究”
和劉女士一樣，記者也就新政執(zhí)行，分別向郵儲(chǔ)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建行、交行等多家銀行進(jìn)行咨詢。
“總行沒(méi)有發(fā)文，目前房貸政策還是原來(lái)的，至于何時(shí)調(diào)整，這個(gè)還說(shuō)不清。”農(nóng)行湖南省分行房貸中心的一位主管告訴記者。建行的相關(guān)人士則表示，“總行尚未發(fā)文，但應(yīng)該就是這幾天的事。”
不過(guò)，昨日晚間，已有報(bào)道稱，工行、農(nóng)行已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)細(xì)則?！斗ㄖ仆韴?bào)》報(bào)道，其記者從多家農(nóng)行網(wǎng)點(diǎn)證實(shí)，農(nóng)行總行從10月8日起將按新政實(shí)行首套房認(rèn)定，但房貸利率暫未發(fā)生變化。此外，工行相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示，關(guān)于住房貸款的政策，央行、銀監(jiān)會(huì)在《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中已有明確要求，工行將認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
“據(jù)我們了解，省內(nèi)多數(shù)銀行也尚在研究中。”一家國(guó)有銀行個(gè)人住房金融部負(fù)責(zé)人昨日告訴記者，由于長(zhǎng)假間隔，新政落地執(zhí)行現(xiàn)在還缺乏總行通知，執(zhí)行細(xì)節(jié)也需要繼續(xù)研究，“在房貸的事上，無(wú)論是房貸認(rèn)定還是利率水準(zhǔn)，誰(shuí)都不愿意當(dāng)這個(gè)出頭鳥(niǎo)。”
【分析】央行文件落地有時(shí)滯
“我們現(xiàn)在了解的情況是，各家銀行并沒(méi)有公開(kāi)自己的房貸新政，這其中涉及到總行文件的時(shí)滯問(wèn)題，也涉及到跟樓盤(pán)，以及新政前后的銜接問(wèn)題。”一國(guó)有銀行房貸負(fù)責(zé)人告訴記者，“由于新政在長(zhǎng)假前最后一天發(fā)布，因此上班第一天，總行進(jìn)行政策調(diào)整也需要時(shí)間。”
“還在開(kāi)會(huì)研究”，是昨日記者對(duì)省內(nèi)多家銀行進(jìn)行打探時(shí)聽(tīng)得最多的一句話。對(duì)于新政的實(shí)施，各家銀行的口徑都很統(tǒng)一，均表示，“央行發(fā)了話，肯定要執(zhí)行，完成細(xì)節(jié)處理后，肯定會(huì)落地執(zhí)行。”
不過(guò)，對(duì)于房貸利率水準(zhǔn)，各家銀行均表示，央行放松只是首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，房貸利率仍然執(zhí)行的是市場(chǎng)化定價(jià)原則，不會(huì)一刀切。各家銀行目前仍然會(huì)根據(jù)客戶資質(zhì)來(lái)定價(jià)，“不排除一些額度充裕的銀行，會(huì)對(duì)首套房全面執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但多數(shù)銀行肯定還是要看客戶資質(zhì)的。”
［購(gòu)房者］
訂金已付，新政執(zhí)行后簽合同
10月6日，益陽(yáng)的黃建軍和妻子一道，開(kāi)車來(lái)長(zhǎng)沙看房。“我愛(ài)人馬上會(huì)調(diào)到長(zhǎng)沙來(lái)工作，將來(lái)我也會(huì)把生意轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，房子肯定是要買(mǎi)一套，關(guān)鍵是央行剛剛新出了政策，要是能享受新政策的實(shí)惠，那我們的負(fù)擔(dān)會(huì)輕很多。”夫妻二人相中了一套126平方米的精裝高層住宅。“離我愛(ài)人上班的地方不遠(yuǎn)，位置、環(huán)境、教育配套等各方面都還比較合適。”
黃建軍一家在益陽(yáng)有一套房，之前動(dòng)用了公積金貸款，有5萬(wàn)余款未還清。如果按照老政策，在長(zhǎng)沙再買(mǎi)一套126平方米的房子，首付比例達(dá)65%，需要63萬(wàn)的首付款，且貸款利率還要上浮20%。“如果新政策落地執(zhí)行了，把益陽(yáng)的那一部分貸款還掉，這邊的房子就可以按首套房的政策申請(qǐng)貸款，首付就只需要三成，貸款利率也許還能打折。”黃建軍在樓盤(pán)交了訂金。“打算等新政策執(zhí)行了以后，我再來(lái)簽正式的購(gòu)房合同。”記者戴丹
上周正值“黃周金”，適逢央行新政推出，長(zhǎng)沙市各大樓盤(pán)營(yíng)銷中心的銷售均有回暖之勢(shì)，為什么在一周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中沒(méi)有體現(xiàn)？長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心分析師：“通常購(gòu)房者在看好房以后，會(huì)預(yù)付訂金，具體到網(wǎng)簽則會(huì)有一定的滯后期。國(guó)慶期間的成交數(shù)據(jù)，通常會(huì)在節(jié)后一周左右有所體現(xiàn)。”
